问 个人房产抵押拿全款怎么办？

您似乎在询问关于个人房产进行抵押贷款时如何确保获得全额贷款的问题。这个问题通常涉及的是房产抵押贷款过程中，如何确保银行或金融机构提供的贷款额度能够达到房产评估价值的最高比例。

从资深高级律师的角度来看，以下五个方面是关键考虑因素：

1. 房产评估：首先，需要通过专业的房地产评估机构对房产进行评估，以确定其市场价值。这一过程需遵循《中华人民共和国资产评估法》的相关规定，该法指出，评估机构和人员应按照相关法律法规、评估准则进行评估工作（第二章第十一条）。

2. 贷款政策与条件：了解贷款机构的具体贷款政策和条件至关重要。根据中国人民银行发布的《个人住房贷款管理办法》，贷款额度、期限及利率由借贷双方按国家相关政策协商确定（第三条）。此外，借款人需满足贷款机构设定的信用条件等。

3. 抵押登记：完成房产评估后，需要向当地房地产管理部门申请办理抵押登记手续。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。

4. 合同条款：签订抵押贷款合同时，需仔细审查合同条款，确保贷款金额符合预期，同时明确贷款利率、还款方式及违约责任等内容。根据《中华人民共和国合同法》第十二条，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的名称或者姓名和住所；标的；数量；质量；价款或者报酬；履行期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法等条款。

5. 法律咨询与风险防范：在整个过程中，建议聘请专业律师提供法律咨询服务，确保整个流程合法合规，最大限度地保护自身权益。根据《中华人民共和国律师法》第十四条，律师应当维护当事人合法权益，维护法律正确实施，维护社会公平和正义。

综上所述，为了确保在房产抵押贷款中获得预期的贷款额度，需要综合考虑上述各方面因素，并确保每个步骤都符合现行法律法规的要求。通过专业的法律咨询和细致的准备，可以有效提高获得全额贷款的可能性。