问 公司破产拿房产抵押怎么办？

用户希望了解在公司破产时，如何处理房产抵押的问题，以及债权人和债务人在此过程中应遵循的法律程序和权利义务。以下从五个方面进行详细分析：

1. 破产申请与受理

根据《中华人民共和国企业破产法》第二条：“企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。”当公司无法偿还到期债务时，债权人或债务人可以向人民法院申请破产清算。法院受理破产申请后，将指定管理人接管公司财产，包括已抵押的房产。

2. 抵押权的优先受偿

《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着，如果公司破产，抵押权人（即债权人）对抵押房产享有优先受偿的权利。

3. 抵押房产的评估与处置

《中华人民共和国企业破产法》第一百一十二条规定：“管理人应当及时拟订破产财产变价方案，提交债权人会议讨论。破产财产的变价，应当通过拍卖方式进行；但是，债权人会议另有决议的除外。”因此，抵押房产需要经过评估并依法拍卖，所得款项优先用于清偿抵押权人的债权。

4. 债权人的权利保护

《中华人民共和国企业破产法》第五十八条规定：“依照本法第五十七条规定编制的债权表，应当提交第一次债权人会议核查。债务人、债权人对债权表记载的债权无异议的，由人民法院裁定确认。”债权人有权参与债权人会议，核查债权表，确保自己的权益不受侵害。此外，债权人还可以通过诉讼等方式维护自己的合法权益。

5. 债务人的责任与义务

《中华人民共和国企业破产法》第一百二十三条规定：“破产人的保证人和其他连带债务人，在破产程序终结后，对债权人依照破产清算程序未受清偿的债权，依法继续承担清偿责任。”即使公司破产，债务人的其他连带责任人仍需继续承担未清偿的债务。同时，债务人有义务配合管理人完成财产清查和处置工作。

总结

综上所述，公司在破产时，抵押房产的处理应严格遵循《中华人民共和国企业破产法》和《中华人民共和国物权法》的规定，确保抵押权人的优先受偿权得到保障，同时保护债权人的合法权益。债务人和债权人应积极配合破产程序，依法维护自身利益。