问 有租赁的房屋抵押怎么办？

用户关心的问题是：如果已经租赁的房屋被房东用于抵押贷款，作为租户的权益会如何保障？我将从租赁合同效力、抵押权执行、租户优先购买权、通知义务以及租赁合同终止五个方面进行分析。

1. 租赁合同效力：根据《合同法》（2017年修正）第229条，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即使房东将房屋抵押，租赁合同继续有效。

2. 抵押权执行：房东的抵押行为不会直接影响到租户的居住权，除非法院强制执行时决定清偿债务。但房东应确保通知租户，依据《物权法》（2007年修订）第196条。

3. 租户优先购买权：根据《城市房地产管理法》（2009年修订），在特定条件下，租户享有优先购买权，如房东欲出售因抵押而被查封的房屋。

4. 通知义务：房东有义务在抵押前或执行时通知租户，避免租户不知情而遭受损失，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年）第17条。

5. 租赁合同终止：若房东无法偿还债务，房屋可能被拍卖，此时租户有权要求房东赔偿剩余租期内的租金损失，依据《合同法》第235条。

总结，尽管房东将租赁房屋抵押，租户的租赁权益通常不受影响，但在抵押执行过程中，房东有义务履行告知和尊重租户的权益。如遇到房屋拍卖等极端情况，租户应依据相关法律规定维护自身利益。