问 房产抵押是售楼部办吗？

用户想了解的是房产抵押的具体办理流程和责任归属，是否在售楼部进行。从法律角度看，房产抵押通常由贷款人与银行或金融机构在房地产交易中心完成，而非售楼部。以下是五个方面的详细分析：

1. 办理机构：根据《物权法》（2007年修订）第186条规定，房产抵押应向登记机构申请，我国目前主要是不动产登记机构，而非售楼部。

2. 流程：一般流程包括签订借款合同、评估房产价值、提交抵押登记申请、审核通过后领取他项权利证书。这些步骤应在专业的金融机构或律师指导下进行。

3. 权责：售楼部主要负责销售房产，而房产抵押涉及的是债权债务关系，其权责应由贷款人、借款人及金融机构共同承担。售楼部可能提供咨询，但不在抵押业务的核心环节。

4. 风险提示：购房者在购房时，售楼部可能会提供贷款服务信息，但消费者需明确区分售楼部的中介职责与实际贷款操作，避免因信息误导产生法律风险。

5. 法律后果：若售楼部违规操作，如误导消费者进行房产抵押，可能触犯《消费者权益保护法》等相关法规，消费者有权寻求法律救济。

总结来说，房产抵押并非售楼部直接办理，而是遵循法定程序在相关机构进行，消费者需谨慎处理并了解相关法律规定。