问 请问房屋被抵押了怎么办？

用户希望了解当房屋被抵押时，应采取哪些措施来保护自己的权益。以下将从法律角度分析并提供相关建议。

一、确认抵押权的合法性

首先，需要确认房屋抵押是否合法有效。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”以及第四百零二条：“以本法第三百九十五条第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，如果抵押未经合法登记，则抵押权不成立，您可以要求法院确认抵押无效。

二、审查抵押合同

其次，审查抵押合同的内容是否符合法律规定。根据《中华人民共和国民法典》第四百条：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。”如果抵押合同存在重大瑕疵或违反法律规定，您可以主张合同无效或部分无效。

三、与抵押权人协商解决

在确认抵押权合法且合同有效的情况下，您可以尝试与抵押权人协商解决。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”您可以与抵押权人协商解除抵押或重新安排还款计划，以减轻您的负担。

四、申请法院介入

如果协商无果，您可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决解除抵押或确认抵押无效。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”您可以通过诉讼途径维护自己的合法权益。

五、寻求法律援助

如果您经济困难或对法律程序不熟悉，可以寻求法律援助。根据《中华人民共和国法律援助条例》第二条：“法律援助是指由政府设立的法律援助机构组织法律服务机构及法律服务人员，为经济困难或者特殊案件的当事人无偿提供法律服务的制度。”您可以向当地法律援助中心咨询，获取专业的法律帮助。

综上所述，面对房屋被抵押的情况，您可以通过确认抵押权的合法性、审查抵押合同、与抵押权人协商、申请法院介入以及寻求法律援助等途径来保护自己的权益。希望上述建议能对您有所帮助。