问 借别人的房抵押怎么办？

用户想要了解的是，在未经房主同意的情况下，如果有人擅自将他人的房产用于抵押，应该如何处理，以及涉及的法律后果。

从资深高级律师的角度分析，这个问题可以从以下五个方面详细解析：

1. 合法性问题：根据《中华人民共和国民法典》第394条，设立抵押权必须基于抵押物所有人的同意。未经授权使用他人房产进行抵押是非法的，违反了物权法的基本原则。

2. 法律责任：依据《民法典》第207条和第1165条，这种行为侵犯了房屋所有人的财产权，受害者有权要求侵权人停止侵害、恢复原状，并可索赔损失。若涉及欺诈或恶意串通，还可能触犯刑法中的诈骗罪或合同诈骗罪。

3. 合同效力：根据《民法典》第153条，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。因此，未经所有权人同意的抵押合同无效，抵押权不能成立，银行或金融机构不得据此要求行使抵押权。

4. 救济途径：房产所有人应立即采取法律行动，首先通过发函要求撤销抵押登记，若协商不成，可以向人民法院提起诉讼，请求确认抵押行为无效，并要求恢复房产的完整权利状态。

5. 预防措施与补救：《民法典》鼓励通过法律手段保护个人财产安全。房产所有人应定期检查自己的财产状况，利用法律手段设置更为严密的财产保护措施，如设立财产监护、及时办理身份证明文件的挂失与更新等。

总结来说，擅自抵押他人房产的行为严重侵犯了他人的合法权益，不仅合同无效，还会面临法律的严惩。房产所有人应积极运用法律武器保护自己，确保财产安全不受侵害。在处理此类问题时，咨询专业律师，通过法律程序解决问题是最为妥善的方式。