问 动迁房办抵押贷款吗？

问题概述：用户想知道动迁房能否办理抵押贷款，以及在法律上有哪些条件和限制。

分析：

1. 可行性：动迁房能否办理抵押贷款主要取决于其产权归属和合法性。如果拆迁安置协议明确，且房屋已办理了不动产权证书，理论上是可以作为抵押物的。

2. 产权清晰：根据《物权法》第一百八十七条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物。动迁房若属于此类，可以抵押。

3. 权属证明：贷款机构会审查房屋的所有权是否完整，是否有被查封、冻结等情况，需要提供完整的不动产权证书或相关证明文件。

4. 土地性质：如果动迁房的土地为划拨性质，可能需要补缴土地出让金后才能进行抵押，具体规定各地可能有所不同。

5. 法律限制：《城市房地产管理法》规定，禁止将未依法登记领取权属证书的房地产转让、抵押。因此，未经登记的动迁房在法律上可能存在抵押障碍。

总结：总的来说，动迁房能否办理抵押贷款，关键看其产权归属和手续是否齐全。在满足法律规定的不动产权益明确、无查封等条件下，可以尝试办理。但具体情况需咨询专业人士，以便了解当地的具体政策法规。