问 没有房本可以办抵押贷款？

用户想了解在没有房产证的情况下是否能够办理房产抵押贷款，以及此行为可能涉及的法律风险与合规性。

1. 物权法定原则：根据《中华人民共和国物权法》第六条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”及第九条，“不动产物权的设立、转让、变更和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”房产作为不动产，其抵押权的设立需依法登记方可生效，没有房产证意味着无法完成抵押登记，从物权法角度看，原则上不能设立有效的抵押权。

2. 银行贷款政策：金融机构在审批抵押贷款时，通常要求提供房产证作为产权证明，这是基于风险控制的需要。没有房产证，银行或其它金融机构极有可能拒绝贷款申请，因为这直接关系到抵押物的合法性与可执行性。虽然具体政策可能因银行而异，但普遍遵循严格的资产审核标准。

3. 法律风险：借款人若在无房产证情况下通过非正规渠道获得贷款，不仅可能触犯《中华人民共和国合同法》中关于合同有效性的规定，还可能涉及欺诈等刑事犯罪。此外，《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定了诈骗罪，若故意隐瞒重要事实进行贷款，可能构成此罪。

4. 解决途径：若房产证暂时缺失但确权无疑，建议先补办房产证。根据《不动产登记暂行条例》第七条，权利人可以申请补发不动产权证书或者不动产登记证明。完成补办后，再按正规流程申请抵押贷款，确保合法合规。

5. 替代方案：在某些特殊情况下，如房产处于在建状态，虽无法提供房产证，但可以通过预售房抵押贷款等方式操作，这需依据《城市房地产管理法》及当地具体的预售房管理规定。然而，这仍需开发商、银行及购房者之间的明确协议，并符合相关法律法规要求。

总结：没有房产证办理抵押贷款在法律上存在重大障碍，不仅难以满足金融机构的风险控制要求，还可能引发一系列法律风险。正确的做法是先确保房产的合法权属，通过正规途径补办房产证后再行贷款，或探索并严格遵守特定情况下的合法替代方案。在任何情况下，都应遵循国家法律法规，维护自身权益的同时，避免违法操作。