问 签合同后啥时候办抵押？

问题概述：用户在签订购房（或借款）合同后，关注何时应办理抵押手续，希望了解具体的时间节点、相关法律规定、影响因素、法律责任及逾期后果。

资深高级律师角度分析：

1. 法定时间要求：我国《民法典》第394条明确规定：“抵押权自登记时设立。”这意味着，无论购买房产或进行借款设定抵押，抵押权生效的关键在于抵押登记完成。但法律并未对抵押登记的具体期限作出统一规定，通常需要结合合同约定、业务流程及地方性法规来确定。

2. 合同约定：当事人在购房合同、借款合同或单独的抵押合同中，可以对办理抵押手续的期限进行明确约定。如《民法典》第490条指出：“当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。”一旦合同生效，各方应按约履行，包括在约定时间内办理抵押登记。

3. 业务流程影响：办理抵押手续涉及多个环节，如资料准备、评估、申请、审核、登簿等。实际操作中，完成抵押登记的时间会受银行贷款审批进度、房管局工作效率、抵押物状况等因素影响。因此，从签订合同到完成抵押，可能需数日至数周不等。

4. 法律责任：若合同明确约定了抵押登记期限而一方未按时办理，根据《民法典》第577条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”未按期办理抵押的一方可能面临违约责任，包括支付违约金、赔偿损失、甚至解除合同等。

5. 逾期后果：若长期拖延不办理抵押登记，可能导致债权人权益无法得到有效保障，尤其是在债务人出现偿债困难时。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第28条，因出卖人原因导致买受人未能在商品房买卖合同签订之日起90日内取得不动产权证书的，买受人有权请求解除合同并要求赔偿损失。在借款合同中，借款人未按期办理抵押可能触发贷款提前到期条款，面临提前还款压力。

总结：签订购房（或借款）合同后，抵押手续应按照合同约定及法律规定及时办理。具体时间受法定要求、合同约定、业务流程、法律责任及逾期后果等多方面因素影响。未按期办理可能构成违约，引发一系列法律风险，包括承担违约责任、丧失权益保障甚至面临合同解除。当事人应高度重视抵押登记的时效性，确保合规、高效地完成相关手续。