问 抵押贷款已落实怎么办？

用户问题概述：客户已办理抵押贷款，现希望了解在该情况下可能涉及的法律问题及应对措施，期望从资深高级律师的角度，围绕五个具体方面进行详尽分析，并要求提供最新的、完整的中国相关法律依据原文，总字数不少于500字。

资深高级律师角度详细分析：

1. 抵押合同效力与履行：根据《民法典》第394条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押贷款已落实意味着双方已签订有效的抵押合同并完成抵押登记。借款人应严格按照合同约定偿还贷款本息，否则可能触发抵押权实现（《民法典》第410条）。如遇还款困难，应及时与贷款人协商调整还款计划或寻求债务重组，避免因违约导致抵押物被强制拍卖（《民事诉讼法》第236条）。

2. 抵押物权利变动限制：根据《民法典》第406条规定，抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产。若确需转让，须符合《民法典》第406条第二款规定的情形，并通知抵押权人。此外，抵押物的出租、增设他项权利等行为也受到一定限制（《民法典》第405条），确保抵押权人的优先受偿权不受影响。

3. 抵押物价值变动与补充担保：根据《民法典》第394条，抵押物价值显著减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。若抵押人未予恢复或提供补充担保，抵押权人有权要求提前清偿债务或通过诉讼/仲裁主张权利（《民法典》第417条）。

4. 抵押权实现途径与顺序：当借款人违约且无法达成和解时，抵押权人可依据《民法典》第410条行使抵押权，即向人民法院申请拍卖、变卖抵押财产。在多个抵押权并存的情况下，按照《民法典》第414条规定的“登记在先，清偿在前”原则确定清偿顺序。同时，根据《民法典》第416条，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照抵押权登记的先后顺序清偿。

5. 抵押权争议解决与法律责任：若对抵押权设立、效力、实现等存在争议，双方可依据抵押合同中的仲裁条款申请仲裁，或直接向人民法院提起诉讼（《仲裁法》第4条，《民事诉讼法》第3条）。涉及虚假抵押、恶意逃废债等违法行为的，将依据《刑法》相关规定追究刑事责任（如骗取贷款罪、贷款诈骗罪等）。

总结：抵押贷款已落实后，借款人须严格履行合同义务，妥善管理抵押物，关注其价值变动并及时与抵押权人沟通。面对可能出现的法律问题，应熟知相关法律规定，积极协商解决，必要时寻求专业法律援助，以保障自身权益并遵守法定责任。