问 房产抵押办不了房产证？

问题概述：用户询问在房产已设定抵押的情况下，为何无法办理房产证，期望了解其中涉及的法律问题及依据。

答案概述：房产抵押并不必然导致无法办理房产证，但可能存在特定情况导致办证受阻。资深高级律师从法律规定、抵押权设立、办证流程、权利冲突与解决、特殊情况五方面解析如下：

1. 法律规定：根据《物权法》第187条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”以及《城市房地产管理法》第61条：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”法律并未禁止已设定抵押的房产办理房产证，反而明确了抵押权须通过登记确立。

2. 抵押权设立：抵押权设立意味着债权人（抵押权人）对债务人（抵押人）的房产享有优先受偿权，该权益记录于不动产登记簿中。抵押行为本身不影响房产所有权人的身份，即抵押人仍为房产所有人，有权依法申请办理房产证。

3. 办证流程：按照《不动产登记暂行条例实施细则》等相关规定，办理房产证需提交包括产权来源证明、身份证明、税费缴纳凭证等材料，完成申请、审核、登簿、发证等程序。抵押状态并不构成办证流程的法定障碍，只要符合其他法定条件，抵押房产可以办理房产证。

4. 权利冲突与解决：若因抵押权存在导致房产证办理困难，通常源于抵押权人对办证可能影响其权益的担忧，如房产价值评估变动、抵押物处分受限等。此时，可通过与抵押权人协商，取得其同意办证的书面文件，或提供额外担保等方式消除其顾虑，实现权利冲突的妥善解决。

5. 特殊情况：尽管一般情况下抵押房产可办理房产证，但在某些特殊情形下可能出现困难，如法院查封的抵押房产、涉及多重复杂纠纷的房产、法律法规或政策限制办证的特定类型房产等。对此，应具体问题具体分析，遵循相关法律法规及司法解释进行处理。

总结：房产抵押并非房产证办理的法定障碍，抵押人作为房产所有权人有权依法申请办理房产证。在实际操作中，可能遇到抵押权人权益保护、权利冲突解决等问题，需通过沟通、协商或采取法律措施予以化解。对于特殊情况，需依据相关法律法规及司法解释具体判断并妥善处理。