问 商业贷款银行办预抵押？

用户的问题是关于在商业贷款中，银行要求进行预抵押的情况，以及这种做法的合法性、程序、风险和用户的权利与义务。从资深高级律师的角度出发，我们将从合同法、物权法、银行业监督管理法、担保法以及商业银行法五个方面，对这一问题进行全面的法律分析。

1. 合同法：根据《中华人民共和国合同法》第八条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。因此，如果在贷款合同中，双方已经约定了预抵押条款，则该条款对双方均具有约束力。
2. 物权法：根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，为担保债务的履行，债务人或者第三人可以提供担保财产。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。因此，预抵押作为担保的一种形式，在法律上是被认可的。
3. 银行业监督管理法：根据《中华人民共和国银行业监督管理法》第三十条，银行业金融机构应当建立内部控制制度，确保其业务活动的合法性和合规性。因此，银行在要求进行预抵押时，应确保其行为符合相关法律法规的规定。
4. 担保法：根据《中华人民共和国担保法》第四十一条，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。因此，预抵押需要在相关部门进行登记，否则可能会影响其法律效力。
5. 商业银行法：根据《中华人民共和国商业银行法》第三十六条，商业银行贷款，借款人应当提供担保。因此，银行要求进行预抵押，是其依法行使权利的行为。

总结：在商业贷款中，银行要求进行预抵押的做法在法律上是被允许的。然而，为了保证其法律效力，预抵押需要在相关部门进行登记。同时，银行在进行此类操作时，也应确保其行为符合相关法律法规的规定，以避免潜在的法律风险。