问 房屋抵押借款如何办过户？

用户的问题主要涉及在进行房屋抵押借款后，如果借款人无法偿还债务，贷款人如何通过法定程序实现对抵押房屋的所有权转移，即“过户”的操作流程及相关的法律规定。

首先，根据《物权法》第180条和第195条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权依法以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。这意味着，在借款人未能还款的情况下，贷款人可以通过法院诉讼途径申请拍卖或变卖抵押房产。

其次，依据《民事诉讼法》的相关规定，贷款人需向人民法院提起实现担保物权的特别程序，由法院裁定拍卖、变卖抵押房产，并通知相关当事人。

第三，《城市房地产管理法》第37条明确指出，房地产转让时应办理过户登记手续。因此，在法院裁定拍卖或变卖抵押房产成交后，买受人（通常是贷款人）应凭生效法律文书及相关材料到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记。

第四，根据《不动产登记暂行条例》的规定，申请办理房屋所有权转移登记，需要提交包括不动产权属证书、买卖合同或者法院判决、裁定等文件。在此过程中，贷款人还需缴纳相应的税费并完成其他必要的手续。

最后，在完成以上所有流程后，房地产管理部门审核无误，将为买受人发放新的不动产权证书，从而实现了房屋抵押借款后的过户操作。

综上所述，房屋抵押借款后过户需按照我国现行法律法规的规定，经过法院裁定、拍卖成交、申请过户登记等一系列法定程序，并且贷款人在整个过程中需提供相关证明材料、履行纳税义务等。只有这样，才能确保抵押房产的所有权合法有效地转移到贷款人名下。