问 新房被抵押该怎么办？

用户希望了解如果新房被他人非法抵押，应当如何保护自己的合法权益。这涉及到确认房屋所有权、解除非法抵押以及追责等方面的具体法律程序。

1. 确认房屋所有权：首先，需要确认自己是否是该房产的合法所有人。根据《中华人民共和国物权法》第十六条，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”因此，可以通过查询不动产登记信息来确定自己是否拥有该房屋的所有权。如果确实为房屋合法所有者，则可以进一步采取行动。

2. 查明抵押情况：若发现新房被他人非法抵押，应向不动产登记机构查询具体抵押情况，包括抵押人、抵押权人及抵押时间等信息。《中华人民共和国担保法》第四十九条规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”

3. 寻求法律救济：作为房屋合法所有者，有权要求解除非法抵押。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条赋予了当事人提起民事诉讼的权利，即“原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织”。因此，可以通过提起民事诉讼的方式，请求法院判决解除非法抵押。

4. 追究责任：对于非法抵押行为，还可以追究相关责任人的法律责任。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条之一，若构成虚假抵押罪，可处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

5. 预防措施：为了避免类似情况发生，在购买新房时应仔细审查房屋产权状况，确保无抵押、查封等限制性条件存在。同时，签订购房合同时，明确约定卖方需保证房屋无任何权利瑕疵，并承担相应的违约责任。

综上所述，面对新房被非法抵押的情形，购房者应通过法律途径确认自身权益，及时采取行动解除非法抵押，并对相关责任人追究法律责任。同时，加强购房过程中的风险防范意识，有助于避免此类纠纷的发生。