问 不办房屋预抵押行不行？

用户想了解的是，是否可以不办理房屋预抵押。换句话说，他/她想知道在购房过程中，是否必须进行预抵押登记。

从法律角度分析：

1. 合法性：根据《物权法》第一百八十七条，“当事人签订抵押合同后，应当办理抵押预告登记”，这意味着预抵押是合法的，但并非强制性的。如果买卖双方同意，可以不办理预抵押。

2. 风险转移：预抵押的主要目的是保障贷款方的利益，若不办理，买家可能面临在未付清全款前失去对房屋的所有权的风险。如《担保法》第一百七十九条所述：“债务人或者第三人不履行债务时，债权人有权依法以拍卖或者变卖抵押财产的价款优先受偿”。

3. 贷款条件：银行或金融机构通常要求预抵押作为放贷的条件，因为这能保障他们的投资（贷款）。如果不办理预抵押，买家可能无法获得贷款，除非他们能找到其他形式的信贷保障。

4. 权益保护：即使买家全款购房，不办理预抵押也并无法律障碍。但根据《物权法》第十九条，为确保权益不受侵害，预抵押登记能防止他人对同一房产进行二次抵押或出售，提供了一层保障。

5. 合同约定：最终是否需要办理预抵押，将取决于买卖双方的合同约定。如《合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”

综上，虽然法律并未强制要求购房者必须办理预抵押，但在实际操作中，预抵押往往是贷款买房的常规步骤，尤其对于需要贷款的购房者。因此，是否办理预抵押，取决于买方的支付能力和与卖方的协商结果。如果全款购买，预抵押并非必要，反之，如果通过贷款购房，预抵押则可能是必须的。