问 办了预告登记可以办抵押吗？

预告登记后，原则上不影响办理抵押登记，但需满足特定条件并遵循相关程序。具体情况需要根据不动产权属状态、债务履行情况等综合因素来判断。

首先，从法律依据来看，《中华人民共和国物权法》第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。”这表明预告登记是为保护未来权利的一种措施，而并非禁止其他形式的权利变动。其次，《不动产登记暂行条例实施细则》第85条进一步明确，在预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的行为不发生物权效力。这意味着如果预告登记权利人同意，则不影响后续设立抵押权。第三方面，关于预告登记与抵押关系的具体操作流程，《城市房地产管理法》及相关地方性法规通常会有所规定，如北京市《关于加强和规范我市存量房交易资金监管工作的通知》中提到，“已经办理了商品房预售合同备案或现售合同备案，并且尚未办理首次登记的商品房项目，不得再进行在建工程抵押”。第四点需要注意的是，即便是在允许的情况下增设抵押权，也需要确保新设抵押不会损害原预告登记权利人的利益，否则可能面临无效的风险。最后，实践中还存在一些特殊情况下的限制，比如当预告登记涉及的标的物已被查封时，则不能办理新的抵押手续。

综上所述，虽然预告登记并不绝对阻碍之后设置抵押权的可能性，但在实际操作过程中仍需严格遵守法律法规的要求，并充分考虑到各方权益平衡问题。因此，在具体案例中应咨询专业律师以获得更准确的指导建议。