问 先买房后办抵押贷款好吗？

用户的问题是：在购房过程中，先购房再办理抵押贷款是否有利，以及这一做法可能带来的法律风险和后果。

1. 购房与贷款的先后顺序：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定：“下列财产不得设定抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）依法不得抵押的其他财产。”因此，在购买房产后，如果该房产符合上述规定，是可以进行抵押贷款的。
2. 贷款风险：如果购房后再办理贷款，可能会面临贷款审批不通过的风险。此外，如果购房时房价上涨，贷款额度可能会受到影响。因此，在购房前，应充分了解自己的财务状况和贷款条件，避免出现贷款审批不通过的情况。
3. 法律风险：如果购房后再办理贷款，可能会存在法律风险。例如，如果购房合同中未明确约定购房款的支付方式和时间，可能会导致购房合同无效。此外，如果购房后再办理贷款，可能会出现贷款金额不足的情况，导致购房合同无法履行。因此，在购房前，应充分了解购房合同的内容，确保购房合同的有效性和完整性。
4. 税务风险：如果购房后再办理贷款，可能会涉及税务问题。例如，如果购房后再办理贷款，可能会涉及到契税、印花税等税费。因此，在购房前，应充分了解相关税费的规定，避免因不了解税费规定而产生不必要的麻烦。
5. 风险防范措施：为了避免购房后再办理贷款可能带来的风险，建议在购房前充分了解自己的财务状况和贷款条件，选择合适的购房时间和贷款方式，避免购房后再办理贷款。同时，购房合同中应明确约定购房款的支付方式和时间，确保购房合同的有效性和完整性。此外，购房前应充分了解相关税费的规定，避免因不了解税费规定而产生不必要的麻烦。

总之，在购房过程中，购房和贷款的先后顺序需要根据个人情况和法律规定来决定。购房前应充分了解购房合同的内容、贷款条件和税费规定，避免出现法律风险和税务风险。同时，购房后办理贷款也需要谨慎处理，避免出现贷款审批不通过、贷款金额不足等情况。