问 售楼部办抵押收200？

用户的问题是：售楼部在办理房产抵押过程中向客户收取200元是否合理合法？作为资深高级律师，我们将从五个方面详细分析这一问题。

1. 法律法规规定：根据《中华人民共和国物权法》第184条的规定，抵押财产应当符合法律规定，不得违反法律、行政法规的强制性规定。同时，《房地产抵押管理办法》第3条规定，房地产抵押应当遵循公平、公正、自愿的原则。因此，售楼部在办理房产抵押时向客户收取费用应符合法律规定，且应遵循公平、公正、自愿的原则。
2. 收费合理性：在售楼部办理房产抵押过程中，如果收取200元属于合理的服务费用，且符合行业惯例和市场规则，则可以认为是合法的。但是，如果该收费没有明确的服务内容和标准，或者明显高于行业平均水平，则可能涉嫌乱收费或不合理收费，违反了《消费者权益保护法》第8条和第9条关于公平交易权和消费者知情权的规定。
3. 法律责任：如果售楼部在办理房产抵押过程中存在违法乱收费行为，根据《价格违法行为行政处罚规定》第10条和第11条的规定，售楼部可能面临警告、罚款、没收违法所得等行政处罚，甚至可能构成刑事犯罪。
4. 消费者权益保护：根据《消费者权益保护法》第7条和第10条的规定，消费者有权要求售楼部提供真实的商品和服务信息，有权拒绝接受不公平、不合理的交易条件。如果售楼部在办理房产抵押过程中向客户收取200元属于不公平、不合理的交易条件，客户有权拒绝并要求售楼部退还费用。
5. 合同效力：根据《合同法》第52条和第54条的规定，如果售楼部在办理房产抵押过程中向客户收取200元属于违反法律法规的强制性规定，或者属于显失公平、重大误解、欺诈、胁迫等情形，可能导致合同无效或者可撤销。如果合同无效或者被撤销，售楼部可能需要承担相应的法律责任。

综上所述，售楼部在办理房产抵押过程中向客户收取200元是否合法，取决于该收费是否符合法律法规规定，是否公平、合理，是否存在违法乱收费行为，是否侵犯了消费者的合法权益，以及是否影响了合同的效力。建议客户在签订任何合同前，仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务，必要时可以寻求专业律师的帮助和指导。