问 有贷款的房子办抵押贷款？

用户提出的问题核心是关于已有按揭贷款的房产能否再次用于抵押贷款，以及如何操作和相关的法律规定。

从资深高级律师的角度看，这个问题涉及到以下几个法律层面：

1. 物权法：根据《中华人民共和国物权法》（2007年版），房屋的所有权归属和抵押权的设立、变更和消灭，应依法登记。如果用户已经用房子做了按揭贷款，那么银行已经有了该房产的第一顺位抵押权。用户需要了解，二次抵押需在不影响首次抵押权的前提下进行。

2. 担保法：《中华人民共和国担保法》（1995年版）规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款，应当优先清偿第一顺序的债权人。这意味着二次抵押的贷款金额不能超过首次抵押后的剩余价值。

3. 合同法：用户需要与贷款机构签订书面合同，明确二次抵押的条件和权利义务，这涉及《中华人民共和国合同法》（1999年版）中关于合同订立、履行和解除的规定。

4. 银行政策：除了法律规定，用户还需了解银行政策，因为银行可能对二次抵押有特定的规定和限制。例如，银行可能会要求用户有稳定的收入来源和良好的信用记录。

5. 房地产管理法规：参照《城市房地产管理法》（1994年版），用户需要确保所有抵押登记、产权转移等程序都符合法律规定，防止任何违法行为。

总结来说，用户需要首先确认首次贷款的银行是否允许二次抵押，其次要找到愿意接受有贷款的房产作为抵押的贷款机构，然后确保所有操作都在法律框架内进行，并通过合法的合同约定各方权益。同时，用户需要注意，即使法律允许，也要考虑经济风险，因为二次抵押可能会使财务状况更加脆弱，一旦无法偿还贷款，可能面临双重催收压力。