问 房贷抵押还款之后怎么办？

用户询问的是在完成房贷抵押贷款的全部还款后，接下来需要采取哪些步骤来正式解除抵押权。这通常涉及与贷款银行沟通并办理相关的解除抵押手续。

1. 确认还款状态：首先，借款人需向贷款银行确认所有房贷款项是否已完全还清，包括本金、利息及任何可能产生的罚息等。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着一旦贷款全部还清，抵押权人（即银行）应无条件配合解除抵押权。

2. 申请解除抵押：借款人应当主动向贷款银行提交书面解除抵押申请，同时提供已还款证明等相关文件。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第七十四条：“抵押权注销登记应当由抵押权人单方申请。”因此，在确认贷款已结清的情况下，银行有义务协助借款人完成抵押权的注销。

3. 准备相关材料：借款人需准备好身份证明、房屋所有权证或不动产权证书原件、借款合同、还款凭证等资料。这些材料是银行和房产登记部门处理解除抵押手续所需的基本文件。

4. 前往房产登记部门：借款人携带上述材料，与银行代表一同前往当地房产登记部门，提交解除抵押登记申请。《不动产登记暂行条例》第十九条规定：“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。”

5. 领取新的房产证：一旦房产登记部门完成解除抵押登记手续，借款人将获得更新后的房产证，上面不再标注抵押信息，标志着房产正式解除抵押状态。

综上所述，完成房贷还款后，借款人需通过与银行沟通并提交相关材料，共同前往房产登记部门办理抵押权注销手续，最终领取到未标注抵押信息的新房产证。这一过程需要借款人积极主动地与各方合作，确保手续顺利进行。