问 抵押贷款不被拒怎么办？

用户提出的问题核心在于：如何确保自己的抵押贷款申请不会被拒绝，以及在申请过程中需要注意哪些法律事项。

资深高级律师角度的五点法律分析

1. 审查自身信用状况：根据《民法典》第六百六十七条的规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”以及《商业银行法》第三十五条：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”因此，在申请抵押贷款前，确保个人或企业的信用记录良好是关键。如果存在不良信用记录，应提前与银行沟通解决。

2. 选择合适的抵押物：《物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，选择符合银行要求且易于变现的资产作为抵押物至关重要。同时，《民法典》第四百零二条明确指出，依法需要办理登记的抵押合同自登记时设立，这强调了合法合规的重要性。

3. 准备齐全的文件资料：《商业银行法》第三十八条规定：“商业银行应当按照国务院银行业监督管理机构规定的比例确定贷款损失准备金。”这意味着银行会要求借款人提供详尽的财务报表、收入证明等材料。确保所有提交给银行的文件真实有效、信息完整无误，避免因资料不全导致审批延误。

4. 了解利率及费用条款：《中国人民银行关于进一步推进利率市场化改革的通知》中提到，要逐步放开金融机构存贷款利率浮动区间限制，促进金融机构自主定价能力提高。因此，借款人需仔细阅读贷款合同中的利率、手续费等条款，必要时可咨询专业律师或金融顾问，确保自己充分理解各项费用标准及其变动情况。

5. 关注政策变化：《国务院关于加强地方政府性债务管理的意见》（国发〔2014〕43号）提出建立规范的地方政府举债融资机制。鉴于此，不同地区可能出台差异化的信贷政策，申请人应及时跟踪相关政策动态，以便调整申请策略。

总结

综上所述，通过维护良好的信用记录、合理选择抵押物、准备充分的申请材料、谨慎评估成本收益以及密切关注政策导向，可以有效提高抵押贷款审批成功率。在整个过程中，建议始终遵循相关法律法规，必要时寻求专业法律意见。