问 老张抵押房子怎么办？

老张如果需要通过抵押房产来获取资金，他首先应当确保了解抵押的法律后果以及相关的权利义务。接下来将从合法性、程序、风险、救济途径及合同条款五个方面进行分析。

1. 合法性：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……”因此，只要老张是该房产的所有权人或有处分权的人，就可以依法将其作为抵押物。但需注意的是，《民法典》第四百零二条还指出，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，必须完成相应的登记手续后，抵押权才能正式生效。
2. 程序：办理房屋抵押贷款通常包括评估房产价值、签订抵押合同、向相关部门申请抵押登记等步骤。按照《不动产登记暂行条例实施细则》第六十八条规定，“当事人可以持不动产权属证书、主债权合同、抵押合同等必要材料，共同申请不动产抵押权首次登记。”
3. 风险：一旦发生违约情况，根据《民法典》第四百一十条规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这表明，若老张未能按时偿还贷款，则银行有权处置抵押房产。
4. 救济途径：若在抵押过程中遇到纠纷，可以通过协商解决；协商不成时，《民事诉讼法》第一百二十二条规定，“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。”为当事人提供了司法救济渠道。
5. 合同条款：签订合同时务必仔细审阅各项条款，特别是关于利率、还款期限、提前还款条件等内容。依据《民法典》第四百七十一条，“当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。”

总之，在决定是否抵押房产之前，老张应充分考虑自身经济状况，并严格遵循相关法律法规操作，必要时可寻求专业律师的帮助以保障自身权益。此外，还应该特别留意合同中的细节，避免未来可能出现不必要的争议。