问 银行抵押还不了怎么办？

用户问题概述：面临银行抵押贷款无法偿还的情形，用户希望了解在这种情况下应如何应对，包括可能的法律后果、债务处理途径、法律责任、相关权益保护及最新适用的中国法律法规依据。

资深高级律师角度分析：

1. 法律后果：根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第206条及《民法典》第679条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。若未能按期偿还银行抵押贷款，首先将构成违约，银行有权依据贷款合同约定收取逾期利息（《民法典》第676条）、罚息等，并可能对个人信用记录产生负面影响（《征信业管理条例》第16条）。在长期且严重逾期的情况下，银行可能启动司法程序，申请拍卖抵押物以清偿债务（《民法典》第391、394条）。

2. 债务处理途径：对于暂时无力偿还的情况，用户可尝试与银行协商延期还款、分期还款或债务重组（《商业银行法》第40条）。若存在经济困难，符合法定条件的，可以依照《民事诉讼法》第198条申请个人破产，通过破产程序清理和调整债务。此外，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕17号）亦为民间借贷提供了调解、仲裁等多元纠纷解决机制，银行贷款纠纷也可参照适用。

3. 法律责任：除需承担上述经济责任外，借款人还可能面临诉讼费用、执行费用等额外支出（《诉讼费用交纳办法》）。若被认定恶意逃避债务，可能触犯《刑法》第196条信用卡诈骗罪、第193条贷款诈骗罪等相关规定，面临刑事责任。

4. 权益保护：尽管面临债务困境，借款人仍享有合法权益。如对银行计收的利息、罚息等有异议，可依据《合同法》第198条、《民法典》第685条请求法院予以调整。同时，银行在行使抵押权过程中必须遵守法律规定，不得侵犯借款人其他合法权益（《民法典》第393条），如未经同意擅自处分非抵押财产，借款人有权请求赔偿（《民法典》第394条）。

5. 最新法律法规依据：《合同法》、《民法典》、《商业银行法》、《征信业管理条例》、《民事诉讼法》、《刑法》、《诉讼费用交纳办法》以及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕17号）均为当前处理银行抵押贷款偿还问题的直接法律依据。

总结：面临银行抵押贷款无法偿还时，用户应正视违约责任，积极与银行协商解决方案，如延期、分期还款或寻求债务重组。在法律框架内合理维护自身权益，警惕潜在的信用受损、财产被执行等风险，必要时可依法申请个人破产或通过司法途径解决纠纷。始终关注并遵守最新的法律法规，确保应对措施的合规性与有效性。