问 房屋拆迁银行抵押怎么办？

用户想了解的是在房屋面临拆迁的情况下，如何处理与银行之间的抵押贷款关系，即希望了解具体的法律程序和应对策略。

从一位资深高级律师的角度来看，这个问题可以从以下五个方面进行详细解析：

1. 确认抵押权的存在及其效力：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，首先要明确抵押合同的有效性及抵押权是否已经设立。

2. 拆迁补偿款的处置：《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十五条规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”如果选择货币补偿，应当首先用于偿还银行贷款；若选择产权调换，则需要与银行协商新房产的抵押事宜。

3. 与银行的沟通与协商：《中华人民共和国商业银行法》第四十二条规定了商业银行贷款的基本原则，包括“应当遵循安全性、流动性、效益性的原则”。在此基础上，借款人应积极与银行沟通，说明情况，争取银行的理解和支持，可能包括调整还款计划等。

4. 法律救济途径：如果在协商过程中遇到困难，可以寻求法律援助或通过诉讼等方式维护自身权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条等相关规定，当合法权益受到侵害时，公民有权向人民法院提起诉讼。

5. 注意事项：在整个过程中，务必保持良好的信用记录，避免因处理不当导致个人信用受损。同时，注意收集相关证据材料，如抵押合同、拆迁补偿协议等，以便于后续处理。

综上所述，在处理房屋拆迁与银行抵押问题时，需综合考虑上述各方面因素，并积极采取措施保障自身权益不受损害。建议咨询专业律师，获取更具针对性的法律建议。