问 房产被别人抵押怎么办？

问题概述：用户面临房产被他人非法抵押的情况，希望了解在这种情形下如何通过法律途径解决并保障自身权益。

资深高级律师角度分析：

1. 确认权属：首先，根据《物权法》第九条和第十七条的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，您应确保自己对房产的所有权无瑕疵，并持有合法有效的权属证明。若房产被他人擅自抵押，您需尽快查明事实，收集相关证据。

2. 诉讼维权：根据《侵权责任法》第六条和《民事诉讼法》的相关规定，对于他人侵犯您财产权的行为，您可以向法院提起确认之诉，要求确认抵押行为无效；同时，也可提起损害赔偿之诉，请求赔偿因此造成的经济损失。

3. 行政救济：如果涉及不动产登记错误或违法行为，可依据《不动产登记暂行条例》第二十一条申请更正登记，或者在必要时依据第五十九条提起行政诉讼，请求撤销违法抵押登记。

4. 刑事责任：若对方存在诈骗等刑事犯罪行为，可根据《刑法》第二百二十四条等相关规定报案，追究其刑事责任，并在刑事诉讼过程中附带提起民事赔偿。

5. 执行异议：若抵押已实际发生且贷款方已启动执行程序，根据《民事诉讼法》第二百二十七条，您可在执行阶段提出执行异议，主张您的权利，请求法院中止对该房产的执行。

总结：针对房产被他人非法抵押的情形，业主应积极采取法律手段，包括确认权属、提起诉讼、寻求行政救济、追究刑事责任及执行异议等方式维护自身合法权益。在整个过程中，详实的证据收集和专业法律指导至关重要，建议及时寻求专业律师的帮助。