问 没有去房管局办抵押？

用户的问题主要涉及未到房管局办理抵押手续的法律后果，以及这种情况下抵押合同的有效性和法律效力。

1. 抵押登记的必要性

根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，未到房管局办理抵押登记，抵押权并未设立，抵押权人无法对抗善意第三人。但需要注意的是，抵押合同本身并不因未办理登记而无效，只是抵押权未能生效。

2. 抵押合同的效力

尽管未办理抵押登记，抵押合同仍然有效。《中华人民共和国民法典》第四百条第二款规定：“当事人未依照法律、行政法规规定办理抵押物登记的，不得对抗善意第三人。”这意味着，抵押合同在双方之间仍然是有效的，只是不能对抗善意第三人。如果债务人违约，债权人仍可以依据合同要求债务人履行义务或承担违约责任。

3. 债务人的法律责任

如果债务人未按合同约定履行义务，债权人可以根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，要求债务人继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。即使未办理抵押登记，债权人仍可以通过诉讼等方式要求债务人承担相应的法律责任。

4. 善意第三人的保护

未办理抵押登记的情况下，抵押权无法对抗善意第三人。《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定：“以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。”这一条款同样适用于不动产抵押，未登记的抵押权无法对抗善意取得该不动产的第三人。

5. 补救措施

如果发现未办理抵押登记，双方应及时到房管局补办抵押登记手续。根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条的规定：“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。”因此，及时补办登记可以确保抵押权的法律效力，避免后续纠纷。

综上所述，未到房管局办理抵押登记虽然不会导致抵押合同无效，但会影响抵押权的设立和对抗效力。建议尽快补办抵押登记，以确保债权人的合法权益得到有效保障。