问 土地抵押了能办大房证？

用户想要了解的是，在土地已经抵押的情况下，是否还能办理房产证。简而言之，这取决于抵押合同的具体条款以及相关法律法规的规定。

一、法律框架下的可能性

根据《中华人民共和国民法典》第406条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”这意味着原则上即使土地被抵押了，只要没有违反抵押合同中的特别约定，还是有可能办理房屋所有权证书（即大房证）的。

二、抵押权人的同意

如果要进行此类操作，通常需要获得抵押权人的书面同意。这是因为《民法典》第399条指出：“未经抵押权人同意，抵押人不得处分抵押财产。”因此，在未得到银行或其他金融机构等抵押权人明确许可前，直接办理房产证可能存在障碍。

三、登记机关的要求

此外，《不动产登记暂行条例实施细则》第27条规定：“申请不动产首次登记时，应当提交下列材料：……(四)不动产权属证明文件；……”当涉及已设定了抵押权的土地上建设的新建房屋时，申请人还需提供与抵押相关的所有必要信息给不动产登记机构，以便后者能够准确记录该不动产权利状态。

四、税费问题

在某些情况下，即便获得了上述各方的认可，也可能面临额外的成本或税负。例如，《城市房地产税暂行条例》等相关法规对不同情形下产生的税收有明确规定，具体费用需依据实际情况而定。

五、风险提示

值得注意的是，虽然从理论上讲存在实现路径，但实际上操作过程中可能会遇到各种复杂情况。建议在正式决定前咨询专业法律顾问，并确保所有步骤都符合现行法律法规要求。

总之，土地被抵押并不绝对禁止办理房产证，但需要满足特定条件并遵循相应程序。在整个过程中，最重要的是保持与抵押权人及相关部门的良好沟通，并严格遵守国家相关法律法规。