问 房屋拆迁冻结还能办抵押么？

用户提出的问题核心是：在房屋拆迁冻结的情况下，是否还能办理房屋抵押。

法律分析

1. 房屋拆迁冻结对抵押的影响：根据《城市房地产管理法》第48条，如果房屋已被纳入拆迁范围，则其所有权和使用权将受到限制，这直接影响到该房产的抵押能力。因为一旦房屋被纳入拆迁计划，其价值和用途将发生重大变化，原有的抵押权可能无法得到有效保障。

2. 拆迁冻结期间的抵押合同效力：根据《担保法》第37条，依法被查封、扣押、监管的财产不得作为抵押物。因此，在房屋拆迁冻结期间签订的任何抵押合同都可能被视为无效，因为这些房屋已被限制交易或转让，无法满足抵押的基本条件。

3. 抵押登记的可行性：根据《不动产登记暂行条例》第22条，不动产登记机构应依法进行登记。然而，在房屋拆迁冻结期间，由于上述法律规定，办理抵押登记存在法律障碍，不动产登记机关通常会拒绝受理此类申请。

4. 合同法视角下的风险：即使签订了抵押合同，但因房屋拆迁冻结导致无法完成抵押登记，抵押权人（贷款方）可能会面临较大风险。若借款人违约，抵押权难以实现，可能导致债权人的权益受损。

5. 解决建议与替代方案：在房屋拆迁冻结期间，债权人可以考虑要求其他形式的担保，如第三方保证、动产质押等，或者等待房屋拆迁程序完成后，再重新评估房产价值并办理抵押手续。

法律依据

• 《城市房地产管理法》第48条：“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。”但同时规定了特定情况下限制抵押，例如本法所列情形之一的。
• 《担保法》第37条：“下列财产不得抵押：（五）依法被查封、扣押、监管的财产。”
• 《不动产登记暂行条例》第22条：“有下列情形之一的，不动产登记机构不予登记：（二）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（三）违反法律、行政法规规定的。”

总结

综上所述，在房屋拆迁冻结期间，由于法律上的严格限制，办理房屋抵押将面临极大风险和不确定性。建议相关当事人寻求专业的法律咨询，选择更为稳妥的融资方式。