问 房产抵押要房主去办吗？

用户想了解的是房产抵押是否必须由房主亲自办理，以及相关手续和法律规定。

法律分析：

1. 主体资格：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。此处的“当事人”主要指的是抵押人（即房主）和抵押权人（通常是银行或金融机构）。法律并未强制要求房主本人亲自办理，但需确保有合法授权的代理人参与，比如通过公证委托书形式授权他人代办。因此，房主可以委托他人办理，但需提供必要的法律文件证明授权关系。

2. 必备材料：进行房产抵押时，一般需要提交房产权属证明、身份证明、抵押合同、价值评估报告等材料。根据《不动产登记暂行条例》第十四条，申请人应当提交的申请材料中可能包括代理人身份证明及授权委托书。这表明，在有合法授权的情况下，代理人可以代表房主办理抵押登记。

3. 抵押登记：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条和《不动产登记暂行条例实施细则》第六十六条，房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。未办理抵押登记的，不得对抗善意第三人。这意味着，无论房主本人还是其代理人，都必须完成抵押登记手续，以确保抵押权的有效性。

4. 法律责任：若非房主本人办理，代理人在办理过程中应确保所有行为符合房主的真实意愿，否则可能涉及《中华人民共和国民法典》中的代理责任问题，如超越代理权限、未尽到忠实勤勉义务等，可能对代理人及房主产生不利的法律后果。

5. 最新政策与变动：近年来，随着“放管服”改革的推进，多地政府和不动产登记机关推行了简化流程、在线办理等便民措施，使得房产抵押手续更加便捷。例如，一些地区支持在线提交材料、预约办理等，减少了面对面办理的需求，但具体实施细节需参考当地不动产登记机关的最新规定。

总结：

房产抵押不强制要求房主亲自办理，可通过合法授权的代理人代为操作，但必须确保所有程序符合法律规定，包括但不限于提供有效的授权委托书、完成抵押合同签订及抵押登记等。在办理过程中，遵循《物权法》、《不动产登记暂行条例》等相关法律法规，注意保护自身权益，同时利用现代技术手段简化流程，提高效率。