问 先办抵押登记还是先放贷？

用户想要了解的是，在中国现行法律框架下，办理抵押登记与发放贷款的先后顺序问题。通常情况下，为了保障债权人的权益，应当先完成抵押登记再进行贷款发放。

1. 法律规定：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明了对于特定类型的抵押物，其抵押权必须通过登记才能设立，从而为债权人提供更有力的保护。

2. 风险控制角度：从风险管理角度来看，《商业银行法》及相关监管规定强调了银行等金融机构在放贷前应确保所有必要的担保措施已经到位，包括但不限于完成抵押登记程序。这样做可以有效降低因债务人违约而给银行带来的损失风险。

3. 司法实践：在中国司法实践中，如果未按照规定先行办理抵押登记就直接发放贷款，则当发生争议时，法院可能会认定该笔贷款缺乏有效的担保支持，不利于债权人主张权利。

4. 合同约定：双方当事人也可以在借款合同或相关协议中明确约定具体的流程安排。但即使如此，仍需遵循国家法律法规关于抵押权设立的基本要求。

5. 最新政策导向：近年来，随着金融科技的发展以及政府对小微企业融资难问题的关注增加，部分地区尝试推出“先贷后抵”模式试点项目，旨在简化中小企业获得资金支持的过程。但这并不意味着传统意义上的“先抵后贷”原则被普遍废止，而是针对特定情形下的特殊安排。

综上所述，在大多数情况下，基于风险管理和法律合规性的考虑，建议遵循“先办抵押登记、后放贷”的原则；但在某些特定条件下（如参与官方认可的创新性金融产品），可能存在例外情况。无论如何操作，都必须严格遵守相关法律法规的规定。