问 中介办房屋抵押要多久放款？

用户希望了解通过中介办理房屋抵押贷款所需的时间以及可能影响放款速度的因素。以下是基于资深高级律师的角度，从五个方面对用户问题的详细分析及法律依据：

1. 中介机构的角色与效率：中介机构在房屋抵押贷款过程中主要起到桥梁作用，负责协调借款人与贷款机构之间的沟通。根据《中华人民共和国担保法》第41条：“以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”因此，中介机构的效率直接影响到抵押登记的完成时间，进而影响放款速度。

2. 银行审批流程：银行等金融机构的审批流程是决定放款速度的关键因素之一。通常包括资料审核、房产评估、信用审查等多个环节。《商业银行法》第35条规定：“商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。”这意味着银行内部有一套严格的审批程序，这可能会延长放款时间。

3. 抵押登记时间：完成抵押登记是获得贷款的前提条件之一。根据《不动产登记暂行条例》第20条：“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。”实际操作中，这一过程可能因地区不同而有所差异。

4. 借款人自身条件：借款人的信用状况、收入水平、负债情况等因素也会影响银行的审批速度。例如，《个人贷款管理暂行办法》第11条规定了借款人应具备的基本条件，不符合这些条件可能需要更多时间进行补充材料或调整申请方案。

5. 市场环境与政策变化：宏观经济环境和相关政策的变化也会对放款速度产生影响。例如，在房地产调控政策收紧期间，银行可能会更加谨慎地审批房屋抵押贷款，导致整体放款周期延长。

综上所述，通过中介办理房屋抵押贷款的具体放款时间受多种因素影响，包括但不限于中介机构的效率、银行审批流程、抵押登记时间、借款人自身条件以及市场环境等。建议提前准备相关材料，并与中介机构保持良好沟通，以便及时了解进度并尽快完成放款。