问 征信逾期能办抵押吗？

用户希望了解在个人或企业存在征信逾期的情况下，是否仍可以办理抵押手续。此问题涉及信用记录对抵押权设立的影响，以及相关法律法规的具体规定。

1. 信用记录与抵押权设立的关系：根据《中华人民共和国物权法》第180条的规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通运输工具；法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。由此可见，抵押权的设立主要取决于抵押物本身的合法性和可抵押性，而与抵押人的信用记录无直接法律关联。
2. 金融机构的审慎原则：虽然法律上没有明确禁止征信逾期者办理抵押，但金融机构在实际操作中会基于风险控制考虑，对申请人的信用状况进行严格审查。根据《商业银行法》第35条规定，商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。这意味着即使法律允许，银行也可能因为较高的违约风险拒绝向有不良信用记录的申请人提供抵押贷款。
3. 抵押合同的有效性：即便存在逾期记录，只要双方自愿且符合法定条件，抵押合同仍然有效。《合同法》第52条规定了合同无效的情形，其中并未包括因一方当事人有不良信用记录而导致合同无效的情况。
4. 信息披露义务：申请人有义务如实披露自己的信用状况，隐瞒重要事实可能构成欺诈，进而影响合同效力。《民法典》第146条指出，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
5. 补救措施及建议：对于有逾期记录但仍希望获得抵押贷款的申请人，建议首先修复信用记录，如按时还款、提供额外担保等，以提高获得贷款的可能性。同时，可尝试寻找愿意接受其当前信用状况的金融机构或通过第三方担保等方式增加自身信誉度。

综上所述，虽然征信逾期不直接影响抵押权的法律设立，但会影响金融机构的实际审批结果。因此，改善个人或企业的信用状况是提高获得抵押贷款机会的关键。