问 房子逾期被抵押怎么办？

用户希望了解当房产因逾期未偿还贷款而被抵押时，应如何应对及可能的解决途径。以下是基于中国现行法律框架下的分析：

1. 确认逾期事实与抵押权的有效性：根据《中华人民共和国物权法》第187条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，首先需要确认银行或贷款方是否已依法完成抵押登记，以及抵押合同是否合法有效。如果存在瑕疵，可以此为由抗辩。

2. 协商解决方案：即使抵押权有效，根据《中华人民共和国民法典》第533条：“合同成立后，基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。”建议积极与债权人沟通，尝试通过延期还款、部分还款等方式达成和解。

3. 申请法院调解或诉讼：若协商无果，可依据《中华人民共和国民事诉讼法》第93条：“人民法院审理民事案件，根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时判决。”向法院提起诉讼，请求法院主持调解或直接作出有利于己方的裁决。

4. 关注政府政策支持：近年来，中国政府出台多项措施帮助困难家庭解决住房问题，如《关于进一步做好住房公积金管理工作的通知》等文件中提到对低收入家庭提供公积金贷款支持。借款人可以咨询当地相关部门，看是否有相关政策能够减轻负担。

5. 防范再次违约：为了避免未来再次发生类似情况，《中华人民共和国消费者权益保护法》第26条规定：“经营者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式，作出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定。”借款人应仔细阅读贷款合同条款，必要时可寻求专业法律人士帮助，确保自身权益不受侵害。

综上所述，面对房产逾期被抵押的情况，借款人应首先核实抵押权的有效性，然后尝试通过协商、诉讼等途径解决问题，同时关注政府提供的援助政策，并注意防范未来可能出现的风险。希望以上信息能帮助您妥善处理这一问题。