问 拆迁房可以办抵押吗？

用户的问题是关于拆迁房能否办理抵押贷款的问题，他/她想了解在法律层面上，拆迁房是否具有可抵押性以及相关的法律规定和限制条件。

1. 拆迁房的定义与性质：首先，需要明确的是，拆迁房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁后，由开发商或者政府提供给被拆迁人的房屋。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条的规定，依法被查封、扣押、监管的财产不得设定抵押。因此，如果拆迁房处于上述状态，是不能办理抵押的。
2. 拆迁房的产权问题：拆迁房的产权问题直接影响其是否可以办理抵押。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，而办理抵押属于房地产的转让行为之一。因此，未取得房产证的拆迁房原则上无法办理抵押。
3. 拆迁协议的效力：拆迁房的抵押还涉及到拆迁协议的效力问题。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，拆迁协议应当具备合法、公平、公正等原则。只有当拆迁协议有效时，拆迁房才能作为抵押物进行抵押。
4. 法律法规的具体规定：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定：“出卖人就同一房屋签订多个买卖合同，或者将已经出卖给第三人房屋再出卖给买受人的，买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。”这一规定意味着，在拆迁房买卖过程中，如果存在多个买卖合同或重复出售的情况，可能会影响抵押的合法性。
5. 办理抵押的程序与要求：根据《中华人民共和国担保法》和《中华人民共和国物权法》的相关规定，办理抵押需要满足一定的程序和要求，包括但不限于签订书面抵押合同、办理抵押登记等。拆迁房作为特殊类型的房产，其抵押办理流程可能更为复杂，需要遵循相关法律法规和地方政策的具体要求。

综上所述，拆迁房是否可以办理抵押，主要取决于该房屋的产权状况、拆迁协议的有效性以及办理抵押的合规性。建议在考虑办理拆迁房抵押前，咨询专业的法律顾问，确保操作符合法律要求，避免潜在的法律风险。

总结：拆迁房能否办理抵押，关键在于其产权状况、拆迁协议的效力以及是否符合法定的抵押条件。在具体操作前，应详细了解并遵守相关法律法规，必要时寻求专业法律意见，以确保交易的安全性和合法性。