问 开发商未给办抵押？

用户提出的问题核心在于：在开发商未能办理房产抵押手续的情况下，自己作为购房者应如何维护自身权益。

从资深高级律师的角度，我将从以下五个方面对您的法律问题进行详细分析：

1. 合同条款与违约责任： 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，如果开发商未按合同约定办理抵押手续，您有权要求其继续履行合同义务或采取其他补救措施。

2. 合同解除权： 依据《民法典》第五百六十三条，当一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方可以解除合同。若开发商在您催告后合理期限内仍不办理抵押手续，您可以主张解除合同并要求返还已支付款项及赔偿损失。

3. 损害赔偿： 《民法典》第一千一百八十四条规定：“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。”若因开发商未办理抵押导致您遭受经济损失，如贷款利息增加、资金占用成本上升等，您可以向开发商索赔。

4. 诉讼时效： 《民法典》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”对于此类纠纷，自您知道或应当知道权利被侵害之日起计算，超过三年将丧失胜诉权。

5. 证据收集与保存： 在处理此类纠纷时，充分的证据支持至关重要。包括但不限于购房合同、付款凭证、催告函件、通信记录等书面材料，以及任何与该事件相关的录音录像资料。这些都将作为证明事实经过的重要依据。

综上所述，面对开发商未办理房产抵押的情况，您不仅需要依据相关法律规定积极主张自身权利，同时也要注意收集和保存好相关证据，以便在必要时通过法律途径解决争议。

总结：面对开发商未办理房产抵押的行为，您可以通过法律手段维护自己的合法权益，但务必确保收集充分证据，并在诉讼时效内提起诉讼。