问 土地抵押可以办不动产？

您想了解的是土地抵押是否可以直接办理不动产登记，答案是肯定的，在中国现行法律框架下，土地使用权抵押后，其地上建筑物及其他附着物随之抵押，且需一并办理不动产登记。

法律分析

1. 《中华人民共和国民法典》第397条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。”此条款确立了“地随房走”或“房随地走”的基本原则，即在进行土地使用权抵押时，其上的建筑物必须一同抵押，反之亦然。

2. 《中华人民共和国物权法》第182条与上述民法典内容一致，进一步强调了不动产物权变动时的连带性原则，确保了抵押权人在实现债权时能够获得完整的财产价值保障。

3. 《不动产登记暂行条例》（2014年）第6条指出，“不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。”这意味着土地使用权及地上建筑物应向同一机关申请登记，简化流程，提高效率。

4. 《城市房地产管理法》第47条明确要求，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。尽管此处主要针对转让而非抵押，但仍反映了不动产权利变动时需要同步处理土地与房产的原则。

5. 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》（法释〔2020〕24号）中也有多处条文支持土地及其附着物一并抵押的观点，如第53条规定：“当事人以划拨方式取得的土地使用权设定抵押权的，在实现抵押权时，应当优先受偿划拨土地使用权出让金。”

综上所述，土地抵押必须办理不动产登记，包括土地使用权和地上建筑物，这是由中国法律体系所保障的权利与义务。通过合法程序完成登记，不仅保护了抵押双方利益，也有利于维护市场秩序和社会稳定。