问 买房骗局抵押贷款怎么办？

用户面临的问题是由于遭遇了购房诈骗而陷入抵押贷款困境，希望了解如何通过法律途径解决此问题。

一、确认欺诈行为 首先，需要确定是否确实存在购房诈骗行为。这通常需要收集充分证据证明卖方在交易过程中存在虚假陈述、隐瞒重要信息或伪造文件等欺诈行为。根据《中华人民共和国刑法》第266条：“诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。”此外，《最高人民法院关于审理诈骗案件具体应用法律若干问题的解释》（1996年）也对“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”的标准进行了明确规定。

二、撤销合同 一旦确认存在欺诈行为，购房者有权请求法院撤销房屋买卖合同。依据《中华人民共和国民法典》第148条：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”

三、解除抵押贷款合同 若因上述原因导致无法继续履行购房合同，购房者可以向银行申请解除抵押贷款合同。根据《中华人民共和国民法典》第563条：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同。”以及《个人住房贷款管理办法》第32条：“借款人不履行还款义务或有其他违约行为时，贷款人有权依法处分抵押物。”

四、追偿损失 购房者可以通过法律途径要求赔偿因购房诈骗造成的经济损失，包括但不限于已支付的首付款、利息及精神损害赔偿等。依据《中华人民共和国民法典》第186条：“因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。”

五、刑事报案 建议受害者及时向公安机关报案，追究诈骗者的刑事责任。依据《中华人民共和国刑事诉讼法》第110条：“任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。”

综上所述，遇到购房诈骗后应积极采取法律行动，通过法律途径保护自身合法权益。同时，在日常生活中加强风险意识，避免盲目投资，确保资金安全。