问 房子多次抵押跑路怎么办？

用户想了解的是，当房屋被多次抵押后，抵押权人如何保护自己的权益，以及在债务人可能恶意逃避债务的情况下，法律提供了哪些救济途径。

1. 合法性审查：首先，需确认所有抵押行为是否合法有效。根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条至四百零三条，房地产抵押应依法登记，登记顺序决定受偿顺序。若存在无权处分或虚假抵押，抵押权可能无效。

2. 优先受偿权：《民法典》第四百一十四条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照登记顺序清偿。这意味着，先登记的抵押权人享有优先受偿的权利。

3. 追偿与连带责任：如果债务人“跑路”，抵押权人可通过诉讼要求实现抵押权。依据《民法典》第五百九十七条，债权人可请求其他连带债务人清偿。此外，可通过法律程序追踪债务人的其他资产。

4. 预防措施：进行抵押前，应进行详尽的财产调查，确保房产未被超额抵押。《民法典》第三百九十五条规定了可抵押财产范围，同时，通过官方登记系统查询抵押状况至关重要。

5. 法律程序执行：一旦债务违约，抵押权人应迅速启动法律程序，依据《民事诉讼法》及其相关司法解释，申请法院对抵押物进行查封和强制执行。在执行过程中，应注意保护善意第三人的合法权益。

总结来说，面对多次抵押和债务人逃避债务的情况，债权人应首先确保抵押的合法性，明确自己的优先受偿顺序，并及时采取法律手段，利用《民法典》和《民事诉讼法》等法律武器保护自身权益，必要时寻求专业法律援助，通过法律程序追回损失。