问 贷款房抵押了怎么办？

用户希望了解当其房屋已经作为贷款抵押时，如果出现无法偿还贷款或其他相关问题时应如何处理，以及可能涉及的法律责任和解决方案。

1. 法律责任：根据《物权法》第一百九十五条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。这意味着如果不能按时还款，银行有权处置房产。

2. 协商解决：在面临困难时，首先应尝试与贷款机构进行沟通，看是否能申请延期还款或调整还款计划，这在中国银行业监督管理委员会发布的相关规定中有所提及。

3. 法律程序：如协商无果，银行可能会启动司法程序，向法院申请执行抵押权。根据《民事诉讼法》第二百四十四条，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。

4. 保障权益：在抵押房产被处置过程中，债务人仍享有一定权益保护，比如合理的价格评估、公开透明的拍卖过程等，这些都受到《拍卖法》等相关法规的约束。

5. 破产保护：若债务负担过重，也可考虑个人破产，虽然目前中国的个人破产制度还在试点阶段，但在一些地方，如深圳，已经开始实施，符合条件的债务人可以通过法定程序寻求债务减免。

总结：对于已抵押的贷款房，如遇困难，应积极与贷款方沟通，寻求解决方案，同时了解并维护自身合法权益，必要时可咨询专业法律人士。