问 未付尾款被抵押怎么办？

用户问题概述：在未付清尾款的情况下，房产遭抵押，寻求了解如何应对这一法律困境，包括相关权益保护、法律责任、解押途径、救济手段及预防措施等方面的详尽法律解析。

资深高级律师角度分析：

1. 权益保护：根据《中华人民共和国物权法》第191条，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。因此，若用户作为购房者已签订购房合同并实际占有使用房屋，虽未付尾款但对房产享有合法的使用权。然而，由于未完成所有权转移，其权益相对于抵押权人而言处于弱势地位。

2. 法律责任：《民法典》第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。用户未付尾款的行为构成违约，可能需承担支付剩余房款、违约金等法律责任。同时，卖方未经用户同意擅自抵押房产，可能违反了合同约定或诚信原则，亦应承担相应责任。

3. 解押途径：《民法典》第406条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。买受人清偿债务消灭抵押权的，抵押权人应当配合办理抵押注销手续。用户可尝试与卖方协商，由其筹措资金清偿抵押债务，解除房产抵押；或自行筹集资金代为清偿，再向卖方追偿。

4. 救济手段：若卖方拒绝或无力解押，用户可根据《民事诉讼法》提起诉讼，请求法院确认购房合同效力，判令卖方履行解押义务，并赔偿因抵押导致的损失。同时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8、9条，如卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，用户有权要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

5. 预防措施：在购房前，应详细查阅房屋产权信息，确保无抵押等权利瑕疵。交易过程中，应在购房合同中明确约定卖方保证房产无抵押、无权利限制，以及违约责任条款。付款时，可考虑分阶段支付并预留尾款，待过户及抵押注销手续完成后结清，以降低风险。

总结：面对未付尾款被抵押的房产问题，用户虽享有合法使用权但权益受限，需承担违约责任。可通过协商解押、自行清偿追偿或诉讼等方式寻求救济，同时强化事前审查和合同约定，以有效防范此类风险。