问 先办抵押还是先办房产证？

用户想了解的是在购房过程中，是应该先办理房屋抵押手续还是先取得房产证（即不动产登记证明）。这一顺序对于购房者保护自身权益、确保交易安全及后续贷款流程的顺利进行至关重要。

法律分析：

1. 物权法基础：根据《中华人民共和国民法典》物权编规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。因此，房产证（不动产登记证明）的取得是确认购房者对房产拥有合法权利的法律基础。没有房产证，购房者在法律上并不完全拥有该房产，无法进行有效抵押。

2. 抵押贷款流程：一般而言，银行或金融机构在提供房屋贷款时，会要求购房者先完成房产过户并取得房产证，之后再以此房产作为抵押物进行贷款。这是因为银行需要确信其对抵押物享有清晰、无争议的优先受偿权。《民法典》第406条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应当及时通知抵押权人。这表明，即使房产在抵押状态下，理论上仍可过户，但实际上银行为控制风险，通常要求先完成过户拿到房产证。

3. 风险防范：从购房者角度考虑，先取得房产证能有效避免开发商或其他第三方对房产的潜在权利主张，确保个人权益不受损害。若先办理抵押，可能因产权不明晰导致贷款审批受阻或面临其他法律纠纷。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中也强调了保护消费者权益，确保房产交易的安全性和合法性。

4. 实际操作层面：实践中，房地产交易流程通常是签订购房合同→支付房款（含首付和按揭贷款）→办理房产过户及取得房产证→办理房产抵押登记。这一流程设计旨在保障交易双方权益，特别是保护购房者，确保其在承担贷款责任前，已经合法拥有房产。

5. 最新法律规定：虽然具体操作细节可能根据地方政策有所不同，但《不动产登记暂行条例》及其实施细则明确了不动产登记的程序和要求，强调了房产交易中必须先完成过户登记，获得不动产权证书，这是进行后续抵押登记的前提条件。

总结：

综上所述，从法律安全和实践操作的角度出发，购房者应先办理房产证（完成不动产登记），确保自己成为法律意义上的房产所有者，随后再进行房产抵押登记以获取贷款。这一顺序不仅符合中国现行法律法规的要求，也是保护购房者权益、降低交易风险的必要步骤。在处理此类事务时，建议咨询专业律师，确保每一步操作都符合法律规定，保障自身利益。