问 按揭可以办房产抵押吗？

您想了解的是，办理按揭贷款时是否能够同时设立房产抵押权。从法律专业角度分析，您的问题涉及按揭与抵押的法律性质、效力以及相关法律规定等五个关键方面。

1. 按揭与抵押的区别：按揭（Mortgage）是一种担保方式，即债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依法将该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。而抵押则是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”

2. 按揭与抵押的关系：在实践中，个人购房贷款通常采用按揭形式，即银行向借款人提供贷款，借款人以其所购的房屋作为抵押物，向银行设定抵押权。《民法典》第四百零六条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”根据这一规定，在按揭贷款中，借款人将所购房屋抵押给银行作为偿还贷款的担保，银行在借款合同中作为抵押权人享有抵押权。

3. 按揭贷款中的抵押权设立：按揭贷款中，借款人与银行签订的借款合同通常会包含抵押条款，明确约定借款人以其所购的房产作为抵押物，向银行设定抵押权。《民法典》第四百零一条：“抵押权人在债务履行期届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。”

4. 按揭贷款中的抵押登记：为了确保抵押权的有效性，借款人需要与银行一同到房地产管理部门办理抵押登记手续。《民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”《城市房地产抵押管理办法》第三十条规定：“房地产抵押合同自签订之日起三十日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。”

5. 按揭贷款中的抵押权实现：如果借款人未能按时还款，银行作为抵押权人有权依法实现抵押权，即通过拍卖、变卖抵押房产所得价款优先受偿。《民法典》第四百一十条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

综上所述，按揭贷款与房产抵押是密不可分的，两者均受到《民法典》及相关法律法规的严格规范，按揭贷款中设定的房产抵押权是合法有效的，能够保障银行债权的实现。