问 办房贷哪个环节做抵押？

用户咨询的核心是关于房屋贷款过程中抵押手续的具体步骤。他希望了解在办理房贷时，哪一个环节需要进行正式的房产抵押登记。

1. 申请阶段：当借款人向银行提交房贷申请时，通常会提供房产作为担保物的信息，但此时并未实际进行抵押登记。

2. 审批阶段：银行审核通过后，双方签订借款合同和抵押合同，这标志着借贷关系和抵押关系的初步确立。

3. 抵押登记环节：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”及第四百零二条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”，在签订完抵押合同后，需到不动产登记机构进行抵押登记，抵押权才正式设立。

4. 放款阶段：完成抵押登记后，银行才会发放贷款。此时，如果借款人违约，银行可以通过法律途径拍卖抵押房产来收回贷款。

5. 还款与解押阶段：当贷款全部偿还完毕后，借款人可向银行申请解除抵押，然后再到不动产登记机构办理注销抵押登记，恢复房产的完全所有权。

总结来说，在办理房贷的过程中，抵押登记是在签订抵押合同后的关键环节，只有经过这个环节，抵押权才得以设立，确保了银行在借款人无法偿还贷款时的权益保障。