问 深圳房子如何办顺位抵押？

用户询问的是关于在深圳如何办理房产顺位抵押的具体流程和相关法律规定。作为资深高级律师，我将从五个方面详细解析：

1. 定义与适用范围：顺位抵押是指同一房产上存在多个抵押权时，按照设定抵押权的时间先后确定优先受偿顺序。根据《中华人民共和国民法典》第394条规定，抵押权已登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；都未登记的，按照债权比例清偿。

2. 抵押物条件：首先，房产需为产权清晰、无争议的合法财产（《民法典》第395条）。其次，根据《深圳市房地产抵押贷款管理办法》相关规定，用于顺位抵押的房产应满足金融机构的贷款条件及二次抵押的相关要求。

3. 申请流程：业主需要先向首押权人（即原抵押权人）申请同意进行顺位抵押，获得同意后，与新的抵押权人一同前往不动产登记机构办理抵押登记手续（参照《不动产登记暂行条例实施细则》第67条）。

4. 材料准备：通常需要提供包括但不限于房产证、身份证明、首押权人同意二次抵押的书面文件、借款合同、抵押合同等材料（具体可参考《深圳市不动产登记操作规范》）。

5. 法律责任：在顺位抵押中，若债务人未能按期偿还债务，各抵押权人按照抵押权设立的先后顺序行使优先受偿权（《民法典》第414条）。同时，所有抵押权人均需遵守《民法典》以及《深圳市房地产抵押贷款管理办法》等相关法律法规，确保抵押行为合法有效。

综上所述，办理深圳房产顺位抵押涉及了抵押物条件审核、抵押权人同意、抵押登记办理等多个环节，且必须严格遵循我国现行法律法规，确保抵押程序的合法性与有效性。在实际操作中，建议咨询专业法律人士，以便顺利完成顺位抵押的各项手续。