问 房产打电话办正式抵押？

用户想要了解通过电话办理房产正式抵押的合法性和可行性。从法律角度看，这种操作存在风险且通常不可行。

1. 合法性：根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定，“以建筑物和其他土地附着物作为抵押财产的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明房产抵押必须经过正式的登记程序才能生效，而电话沟通显然无法完成这一法定要求。

2. 手续完整性：依据《不动产登记暂行条例》第十四条，“申请不动产登记的，申请人应当按照规定提交相关材料，并保证其真实性。”房产抵押涉及复杂的文件准备及审核过程，包括但不限于产权证明、身份证明等重要文件，这些都需要当面或通过正规渠道提交原件或复印件进行验证，电话中难以实现。

3. 信息安全考量：在《网络安全法》和个人信息保护相关法律法规框架下（如《个人信息保护法》），任何机构和个人都不得非法收集、使用、加工、传输他人个人信息。通过电话处理敏感信息如房产证号、身份证号码等存在泄露风险，不符合现行法规对数据安全的要求。

4. 合同效力问题：即使双方同意并达成口头协议，在没有书面形式或其他有效证据支持的情况下，《合同法》第十一条指出：“当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。”但鉴于房产交易金额巨大，建议采取更为严谨的形式——即签订书面合同来明确双方权利义务关系。

5. 监管合规性：金融机构或专业中介机构参与此类业务时还需遵循银监会、住建部等行业主管部门的相关规定，确保业务流程符合行业标准。例如，《关于进一步加强房地产金融管理的通知》就强调了严格审查贷款人资质、强化贷后管理等内容。

综上所述，虽然技术进步使得许多事务可以通过远程方式解决，但对于房产这样的高价值资产进行正式抵押操作，仍需严格按照法律规定执行，确保所有步骤都在法律框架内完成。因此，直接通过电话办理房产抵押既不现实也存在较大法律风险。