问 林地抵押 土地怎么办？

用户想了解林地作为抵押物时，土地如何处理的问题。具体而言，是想知道在法律框架下，当林地被用作贷款担保后，其上的土地使用权是否一并抵押以及相关权利义务的变化。

1. 林地与土地使用权的关系：根据《中华人民共和国森林法》第十五条的规定，“国家所有和集体所有的森林、林木和林地，个人依法取得的林木所有权和林地使用权受法律保护。”这意味着，在进行林地抵押时，若该林地位于国有或集体所有的土地上，则其使用权也应当一同纳入抵押范围之内。

2. 抵押登记要求：按照《不动产登记暂行条例实施细则》第五十二条的规定，“以建设用地使用权或者建筑物等不动产权利设立抵押权的，应当办理抵押权首次登记。”因此，对于林地及其所附着的土地使用权设定抵押权时，需要向当地不动产登记机构申请办理相应的抵押登记手续。

3. 抵押期间的权利限制：依据《民法典》第三百九十九条：“抵押人转让抵押财产的，应当通知抵押权人。未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。”这表明，在林地及土地使用权处于抵押状态期间，未经债权人许可，债务人无权擅自处置这些资产。

4. 实现抵押权的方式：如果借款人未能按时偿还贷款本息，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第六十一条指出，“当事人约定以拍卖方式实现抵押权的，从其约定；没有约定或者约定不明确的，可以采取折价、变卖等方式实现抵押权。”即通过公开竞价等形式将抵押物变现来清偿债务。

5. 优先受偿原则：最后，《民法典》第四百零五条规定，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记时间先后顺序清偿……”说明了在同一块林地上存在多个抵押权的情况下，先登记者享有优先受偿的权利。

综上所述，当使用林地作为抵押物时，通常情况下会连同土地使用权一起进行抵押，并且整个过程需遵循严格的法律规定，包括但不限于完成必要的抵押登记程序、尊重抵押权人的权益以及遵守优先受偿的原则。正确理解和操作能够有效保障各方利益不受损害。