问 建行能办抵押变更吗？

用户提出的问题是：建设银行（简称“建行”）是否能够办理抵押权的变更手续，即在原有的抵押合同基础上进行修改或调整。

从资深高级律师的角度出发，针对用户提出的关于建行能否办理抵押变更的问题，可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 抵押变更的法律性质与条件：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定，“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”同时，《民法典》第四百零六条规定了抵押财产可以转让或者设定新的担保，但需通知抵押权人并取得其同意。因此，如果原抵押合同中未明确规定抵押权不可变更，则当事人可协商一致后向银行申请变更，并依照法律规定办理相关手续。

2. 银行作为抵押权人的权利义务：《民法典》第四百零三条指出，抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，享有就该抵押财产优先受偿的权利。因此，对于抵押权的变更，银行作为抵押权人有权利参与决策，确保自身权益不受损害。

3. 变更程序及所需材料：依据《不动产登记暂行条例实施细则》第六十八条，抵押权的变更应由抵押人和抵押权人共同申请，并提交包括但不限于抵押权变更协议、身份证明文件、不动产权证书等资料。因此，建行作为抵押权人，在办理抵押变更时需要与抵押人共同提交上述材料至当地不动产登记机构进行变更登记。

4. 变更内容限制：《民法典》第四百零四条明确指出，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。这意味着抵押权的变更必须围绕主债权的变化展开，如延长贷款期限、调整利率等情形，且需符合法律法规及合同约定。

5. 法律责任：若未经银行同意擅自变更抵押条款，可能构成违约行为。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，未经银行同意擅自变更抵押条款，将面临相应的法律责任。

综上所述，建行作为抵押权人有权决定是否同意抵押变更，双方需遵循相关法律法规及合同约定，通过合法途径完成变更手续，以保障各方合法权益。

总结：建行能够办理抵押变更，但需满足法定条件并按照规定程序执行；变更过程中须充分考虑银行作为抵押权人的利益，确保所有操作均符合《民法典》等相关法律法规的要求。