问 厂房能办抵押贷款吗？

问题概述：用户询问厂房能否作为抵押物申请抵押贷款，希望从资深高级律师的角度，从五个方面详细解析相关的法律问题，并提供最新的中国法律依据原文。

一、产权合法性：根据《物权法》第一百八十条第一款第五项规定，“依法可以抵押的其他财产”中，包括了企业的厂房等不动产。只要该厂房具有合法的所有权且无权利瑕疵，所有权人有权以其为标的物设定抵押。

二、登记要求：根据《中华人民共和国担保法》第四十二条第二款和《不动产登记暂行条例实施细则》第七十一条，厂房抵押必须进行抵押权登记，未经登记，不得对抗善意第三人。

三、价值评估：根据《商业银行法》第三十六条，银行在发放贷款时应对抵押物进行严格的价值评估，确保其价值能够覆盖贷款风险。因此，厂房能否办理抵押贷款还需看其实际价值及可变现能力。

四、使用权限制：若厂房存在租赁情况，根据《物权法》第一百九十条，抵押权设立后抵押财产出租的，原租赁关系不受影响。但银行可能对存在长期租赁权的厂房作为抵押物持谨慎态度。

五、政策与监管：根据中国人民银行与中国银行业监督管理委员会联合发布的相关信贷政策，鼓励金融机构支持实体经济，对符合要求的企业固定资产如厂房等，允许用于抵押融资。

总结：综上所述，厂房在满足产权清晰、无权利负担、完成法定登记程序、通过价值评估以及符合相关政策要求的前提下，完全能够作为抵押物办理抵押贷款。然而，具体操作还需结合各地方政策和银行的具体规定执行。