问 抵押登记手续谁办？

用户想要了解的是在房产抵押过程中，负责办理抵押登记手续的具体主体，以及这一过程涉及的法律要求和责任归属。

详细分析：

1. 办理主体：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条及《不动产登记暂行条例》的相关规定，抵押登记手续原则上应由抵押人（即财产的所有者）和抵押权人（通常是贷款机构或债权人）共同申请办理。实践中，虽然双方共同申请，但具体操作中往往由抵押权人主导，因为抵押是为担保债权实现，所以债权人有较强的动力确保抵押权的有效设立。此外，一些金融机构可能会委托第三方专业机构代为办理以提高效率。

2. 法律依据：《物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”而《不动产登记暂行条例》第十四条规定了申请不动产登记需提交的材料，明确包括了抵押合同等文件，强调了双方共同申请的原则。

3. 所需材料：进行抵押登记时，双方需向不动产登记机关提交抵押合同、不动产权属证书、身份证明文件及可能涉及的其他必要材料。具体要求可根据各地不动产登记机构的实际规定有所差异。

4. 法律责任：未按规定办理抵押登记可能导致抵押权不生效。《物权法》第一百八十七条规定抵押权自登记时设立，意味着未经登记，抵押权在法律上不被承认，债权人无法通过行使抵押权来保障其债权。此外，如果因一方过错导致未能成功登记，过错方可能需承担违约责任或其他法律责任。

5. 最新进展：近年来，随着“放管服”改革的深入，不动产登记流程不断简化，多地推行了“互联网+不动产登记”，允许在线提交申请和查询进度，大大提高了效率。同时，《民法典》的实施（自2021年1月1日起），对物权编进行了系统整合与完善，虽然基本原则与《物权法》保持一致，但在细节上更加严谨和完善，对抵押登记等物权变动规则进行了微调，强化了对财产权利的保护。

总结：

抵押登记手续主要由抵押人和抵押权人共同申请办理，遵循《物权法》及《不动产登记暂行条例》等相关法律法规的规定。随着法律体系的不断完善和政务服务的数字化转型，抵押登记流程趋向简便快捷，但仍需双方严格遵守法律规定，确保抵押权的有效设立，以维护各自的合法权益。