问 预抵押程序是谁办？

用户希望了解预抵押程序的办理主体以及相关法律规定，期待从资深高级律师的角度获得关于预抵押程序涉及的五个方面的详细法律解析，包括相关法律法规依据，并期望内容详实、更新及时，总字数不少于500字。

一、办理主体

预抵押程序通常由贷款申请人（借款人）与抵押权人（金融机构如银行）共同完成。根据《物权法》第187条、《城市房地产抵押管理办法》第32条等规定，预抵押的设立需由当事人双方签订书面抵押合同，明确权利义务关系，借款人作为抵押人负有提供抵押财产、配合完成登记手续等义务，而金融机构作为抵押权人则负责审核抵押物、办理预抵押登记等事宜。

二、抵押物评估

预抵押程序中，抵押物的价值评估至关重要。根据《商业银行法》第36条、《贷款通则》第29条等规定，金融机构应委托具有相应资质的评估机构对拟抵押房产进行价值评估，以确保其足额覆盖贷款风险。借款人有义务配合提供评估所需资料，并对评估结果予以确认。

三、预抵押登记

预抵押程序的核心环节是预抵押登记。根据《不动产登记暂行条例》第14条、《城市房地产抵押管理办法》第33条等规定，预抵押登记申请由金融机构作为抵押权人向不动产登记机构提交，提交材料包括抵押合同、身份证明、不动产权属证书等。登记成功后，预抵押权依法设立并产生对抗第三人的效力。

四、贷款发放与转正抵押

在预抵押登记完成后，金融机构将根据贷款合同约定发放贷款。根据《物权法》第180条、《城市房地产抵押管理办法》第34条等规定，当抵押房产取得正式产权证明或具备办理正式抵押登记条件时，借款人应及时办理转正抵押手续，将预抵押转为正式抵押，以确保金融机构抵押权的持续有效。

五、违约责任与解除预抵押

若借款人未按约履行贷款偿还义务或未及时办理转正抵押，根据《合同法》第107条、《物权法》第195条等规定，金融机构有权要求借款人承担违约责任，包括提前清偿债务、支付违约金等，并可依法行使抵押权，通过拍卖、变卖抵押房产等方式实现债权。此外，如符合法定或约定条件，预抵押亦可依法解除。

综上所述，预抵押程序主要由借款人与金融机构共同参与完成，涉及抵押物评估、预抵押登记、贷款发放与转正抵押等多个环节，各环节均须遵循相关法律法规要求。对于违反约定或法定义务的行为，法律赋予了金融机构相应的救济途径，以保障其合法权益。